Фасады и ограждающие конструкции
Ремонт и восстановление фасадов, отдельных конструктивных элементов, герметизация и другие согласованные работы по наружному контуру здания.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ · МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Капитальный ремонт и комплексное обновление объектов
Организуем капитальный ремонт зданий, помещений, инженерных систем и территории. Изучаем исходные данные, проводим необходимые обследования, составляем смету, привлекаем проектную организацию и формируем состав работ под конкретный объект.
Используем смешанную модель: собственные специалисты выполняют работы в пределах компетенций, а для отдельных направлений привлекаются профильные организации. «ЭльПро сервис» может выступать генеральным подрядчиком и отвечать перед заказчиком за согласованный результат.
Обследование и сметаПроектирование через профильную организациюГенеральный подрядИсполнительная документация
КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД
Исходные данныеИзучаем документацию, состояние объекта и требования заказчика.
Проект и сметаФормируем состав работ и привлекаем профильную проектную организацию.
Контроль результатаОрганизуем этапы, приёмку и предусмотренную договором документацию.
НАПРАВЛЕНИЯ
Формируем состав ремонта под задачи объекта
Перечень работ определяется после изучения объекта и имеющейся документации. В проект можно включить одно направление или комплексное обновление здания, инженерных систем и прилегающей территории.
Кровля
Ремонт и замена кровельного покрытия, водоотводящих элементов и других частей кровельной системы в пределах утверждённого проекта.
Подъезды и общие зоны
Комплексный ремонт входных групп, лестничных клеток, коридоров и других помещений общего пользования.
Подвалы и технические помещения
Ремонт помещений, восстановление отдельных конструкций и подготовка технических зон к дальнейшей эксплуатации.
Водоснабжение, водоотведение и отопление
Капитальный ремонт и полная или частичная замена внутренних инженерных систем и оборудования в согласованных границах.
Электроснабжение
Ремонт и замена внутренних электрических сетей, щитового оборудования, освещения и других элементов системы электроснабжения по проекту.
Отмостка и наружные элементы
Ремонт отмостки, площадок, ограждений и других элементов, связанных с содержанием здания и прилегающей территории.
Благоустройство и малые архитектурные формы
Обновление территории, устройство отдельных площадок, установка малых архитектурных форм и другие работы, включённые в общий проект.
Окончательный состав определяется по результатам обследования и анализа исходных данных. Работы, требующие специальных разрешений, допусков или лицензий, выполняются только организациями, которые соответствуют установленным требованиям.
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ
Собственные специалисты и профильные исполнители
Для каждого проекта определяем, какие работы выполняет собственная команда «ЭльПро сервис», а какие передаются профильным организациям. Состав исполнителей зависит от вида ремонта, проектных решений и обязательных требований.
При работе в качестве генерального подрядчика мы организуем взаимодействие участников, контролируем сроки этапов и качество, собираем документацию и отвечаем перед заказчиком в пределах заключённого договора.
Единая ответственность
Заказчик взаимодействует с «ЭльПро сервис» по согласованному комплексу работ и получает единую систему контроля проекта.
Профильные исполнители
Специализированные направления передаются организациям с необходимыми компетенциями и разрешительными документами.
Контроль этапов
Промежуточные результаты проверяются до перехода к следующим работам, особенно на участках, которые впоследствии станут скрытыми.
ПОДГОТОВКА
Используем документацию заказчика и дополняем недостающие данные
В начале работы изучаем имеющиеся у заказчика материалы. Состав дальнейшей подготовки зависит от состояния объекта, вида ремонта и полноты исходных данных.
При необходимости организуем осмотр, инструментальное обследование, подготовку дефектной ведомости, технического задания и сметы. Для разработки проектной и рабочей документации привлекаем профильную проектную организацию.
Отсутствие части исходной документации не означает автоматический отказ от проекта: сначала определяем, какие сведения можно восстановить или подготовить до начала работ.
- Осмотр и обследование
- Дефектная ведомость
- Техническое задание
- Смета
- Проектная и рабочая документация
ЭТАПЫ
От обследования до приёмки и передачи документов
Изучаем задачу
Уточняем тип объекта, цели ремонта, состояние конструкций и систем, требования заказчика и имеющиеся исходные материалы.
Проводим необходимую подготовку
По ситуации выполняем осмотр и обследование, формируем дефектную ведомость и техническое задание, привлекаем проектную организацию.
Согласовываем проект и смету
Определяем состав и этапы работ, исполнителей, материалы, порядок контроля и стоимость проекта.
Организуем выполнение
Собственная команда и привлечённые организации выполняют работы по утверждённой документации и согласованному графику.
Контролируем качество
Проводим технический контроль и промежуточную приёмку этапов, оформляем скрытые работы и фиксируем выявленные замечания.
Передаём результат
Проводим итоговую приёмку, подписываем документы и передаём заказчику предусмотренный договором комплект исполнительной документации.
ДОКУМЕНТАЦИЯ
Фиксируем ход работ и результат
Комплект документации определяется договором, проектом и характером работ. Технический контроль и порядок приёмки согласовываются до начала реализации проекта.
- Журналы производства работ
- Акты освидетельствования скрытых работ
- Исполнительные схемы
- Документы на материалы и оборудование
- Акты промежуточной и итоговой приёмки
- Формы КС-2 и КС-3
- Другая документация по проекту и договору
ДЕЙСТВУЮЩИЙ ОБЪЕКТ
Планируем работы с учётом текущей эксплуатации
Капитальный ремонт может проводиться без полного прекращения эксплуатации объекта, если это допускают характер работ, проектные решения и требования безопасности.
До начала проекта согласовываем очерёдность участков, доступ в помещения, временные ограничения и взаимодействие с пользователями объекта. Если отдельный этап требует отключения систем или ограничения доступа, порядок и продолжительность таких мероприятий определяются заранее.
Очерёдность участков
Разделяем проект на согласованные зоны и этапы.
Доступ и ограничения
Заранее определяем порядок доступа в помещения и временные ограничения.
Информирование
Согласовываем взаимодействие с заказчиком и пользователями объекта.
УСЛОВИЯ ПРОЕКТА
Закупку материалов и гарантийные условия фиксируем в договоре
Материалы
Материалы приобретает заказчик либо закупку организует «ЭльПро сервис». Требования, порядок согласования аналогов и подтверждающие документы определяются до начала работ.
Гарантия
Гарантийные сроки зависят от состава работ, применённых материалов и условий договора. Единый срок для всех проектов на странице не устанавливается.
ЗАКАЗЧИКИ
Работаем с частными и государственными организациями
ТСЖ и управляющие организации
Капитальный ремонт общего имущества, помещений, инженерных систем и территории многоквартирных домов.
Коммерческие объекты
Комплексные и отдельные ремонтные работы на складах, в магазинах, торговых центрах, автосалонах и других объектах, не относящихся к исключённым категориям.
Коттеджные посёлки и СНТ
Ремонт общей инфраструктуры, зданий, помещений, инженерных систем и элементов благоустройства.
Государственные органы и учреждения
Рассматриваем проекты по приглашению после изучения технического задания, документации и требований закупочной процедуры.
Специальные счета ТСЖ и закупочные процедуры
Рассматриваем проекты капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемые со специальных счетов ТСЖ. Состав документов, порядок расчётов и требования к исполнителю проверяются для конкретного проекта.
Участие в конкурсах и закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ рассматриваем по приглашению после изучения закупочной документации и условий участия.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы о капитальном ремонте
Какие виды капитального ремонта вы выполняете?
Ремонтируем фасады, кровли, общие зоны, подвалы и технические помещения, внутренние инженерные системы, электроснабжение, отмостки и другие элементы объекта. В проект также могут входить благоустройство и установка малых архитектурных форм. Точный состав определяется после обследования.
Можете ли вы заменить инженерную систему целиком?
Да. Возможна полная или частичная замена отдельных инженерных систем, если это предусмотрено обследованием, проектом и договором.
Кто разрабатывает проектную документацию?
Для проектных и рабочих решений привлекается профильная проектная организация. Состав документации зависит от вида ремонта и требований к объекту.
Вы работаете как генеральный подрядчик?
Да, такая модель возможна. «ЭльПро сервис» организует работу собственной команды и профильных исполнителей и отвечает перед заказчиком в пределах договора.
Кто приобретает материалы?
Материалы может приобрести заказчик либо их закупку организует «ЭльПро сервис». Порядок и требования к материалам согласовываются заранее.
Можно ли проводить ремонт без полного закрытия объекта?
Да, если характер работ, проект и требования безопасности позволяют сохранить эксплуатацию объекта. Очерёдность участков и необходимые ограничения согласовываются до начала работ.
Предоставляется ли гарантия?
Да. Гарантийные сроки зависят от состава работ, материалов и условий договора и фиксируются для конкретного проекта.
Работаете ли вы со специальными счетами ТСЖ?
Да, такие проекты рассматриваются. Порядок работы определяется после изучения документов, способа финансирования и требований к исполнителю.
Участвуете ли вы в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Участие рассматривается по приглашению после изучения закупочной документации и условий конкретной процедуры.
Связанные услуги
ОБСУДИТЬ ПРОЕКТ
Обсудить капитальный ремонт
Расскажите об объекте, предполагаемом составе работ и имеющейся документации. Мы уточним исходные данные и предложим следующий шаг для подготовки проекта.